租赁合同该如何维护？
我签了一份租赁合同，但是不太清楚后续该怎么去维护这份合同，保证自己的权益不受侵害。比如遇到对方违约、合同条款变更等情况该怎么处理，也不知道有哪些方法能让合同顺利履行，想了解下维护租赁合同的具体办法。
张凯执业律师
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要维护租赁合同，首先得清楚它的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这份合同就像是双方的“约定书”，明确了彼此的权利和义务。
从合同签订开始，就要仔细审查。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在签订时，双方要对这些条款进行详细的协商和确认，确保合同内容清晰、明确，避免模糊不清导致日后产生纠纷。比如租金的支付方式和时间，如果合同里写得模棱两可，就容易在支付环节出现问题。
在合同履行过程中，双方都要按照合同的约定来行事。出租人要保证租赁物符合约定的用途，并承担维修义务，但当事人另有约定的除外，这是《民法典》第七百一十二条的规定。比如出租的房屋出现漏水问题，在没有特殊约定的情况下，出租人就有责任进行维修。而承租人要按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，妥善保管租赁物，按照约定支付租金。如果承租人不按照约定支付租金，出租人可以根据《民法典》第七百二十二条的规定，要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
要是遇到需要变更合同条款的情况，双方应当协商一致。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。变更合同最好采用书面形式，明确变 更的内容，避免以后出现争议。
当发生纠纷时，双方可以先尝试通过协商解决。如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。通过合法的途径来解决纠纷，维护自己的合法权益。