出租合同违约怎么处罚？

在出租合同中，违约的处罚实际上就是违约方要承担违约责任。违约责任指的是合同当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定所应承担的民事责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在出租合同里，这些责任可能有不同的表现形式。

如果出租方违约，比如提前收回房屋，承租方可以要求出租方继续履行合同，让自己继续使用房屋；若无法继续履行，承租方可以要求出租方采取补救措施，像提供类似的替代房屋。要是给承租方造成了损失，出租方还需要赔偿，例如因重新找房产生的费用、搬家费用等。

如果承租方违约，比如拖欠租金，出租方可以要求承租方支付拖欠的租金，这就是继续履行合同义务。若承租方一直不支付，出租方还可以要求赔偿逾期支付租金所造成的利息损失等。

另外，《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这意味着违约方的赔偿要和对方的实际损失相当，不能过高或过低。而且，很多出租合同中会约定违约金条款。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以，如果合同中有违约金约定，一般先按照约定执行，但如果过高或过低，当事人可以请求调整。