房子契税退税该怎么退？

房子契税退税，简单来说就是在符合特定条件下，纳税人缴纳的契税可以部分或全部退还。以下为你详细介绍契税退税的相关内容。

首先，要了解契税退税的条件。一般来说，以下几种情况可能符合退税要求：一是购房者已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税；二是购房后因各种原因退房，而契税已缴纳的，也可申请退税；三是符合当地政府规定的其他契税优惠政策但未享受的情况。

其次，依据的相关法律条文主要是《中华人民共和国税收征收管理法》。该法第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。

然后是退税的流程。第一步，纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料，比如身份证、购房合同、契税完税凭证等。第二步，征收机关确认报送资料齐全后，会对申请进行审核。审核的内容包括纳税人提供的资料是否真实有效、是否符合退税条件等。第三步，如果审核通过，征收机关会按照规定程序办理退税手续。税款通常会退回到纳税人提供的银行账户中。

在整个退税过程中，纳税人要确保提供的资料真实、准确、完整。如果资料存在虚假情况，不仅无法办理退税，还可能面临法律责任。同时，不同地区的契税退税政策和流程可能会存在一定差异，建议你在办理退税前，先咨询当地的税务部门，以了解具体的要求和操作方法。