question-icon 如何对一房二卖的行为进行有效监管?

最近遇到了一些关于房屋买卖的烦心事。听说现在有不少一房二卖的情况,感觉自己买房时也可能会遇到这种风险。很想知道在实际中,到底有哪些切实可行的办法能监管这种不良行为,保障购房者的权益。
展开 view-more
  • #房产监管
  • #一房二卖
  • #产权核查
  • #网签备案
  • #购房权益
answer-icon 共1位律师解答

要对一房二卖行为进行有效监管,可以从以下几个方面着手: 首先,购房者在选购房屋时,要查明产权归属。在交易时,务必确认卖家是否有权出售该物业,除了共有人之外,一般一屋只有一个主人。购房者可携卖家共同前往房产管理部门核查产权状况,若卖家回避产权查询请求,那就得提高警惕了。 其次,要立即进行网签。网签是指房地产交易双方签订合同时,将合同提交至房产相关部门备案,并发布在网络之上,获取的网签编号可用于线上查询。按法律规定,二手房网签能提升房产交易透明度,规范合同内容,保护买卖双方权益,防止一房两卖。 再者,可委托正规中介机构代理交易。正规中介机构通常有较为规范的操作流程和审核机制,能在一定程度上降低一房二卖的风险。 从政府监管层面来看,要加强房地产预售商品房的管理监督力度。房地产业发展迅速,政府相关部门的有效监管尤为必要和迫切。要严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记,确认开发商完成国家预售规定的配套建设和交纳应缴的费用,并完成预售前的所有法定行为,达到“五证齐全”的前提下,方可给予预售许可,发给开发商预售许可证。同时,要理顺管理权责关系,建立快捷查询系统,房地产管理部门需花大力气理顺各级职能。 最后,还需要提高购房者的法律意识。购房者自身要了解相关法律法规,在签订购房合同时,明确约定违约责任等条款,一旦遭遇一房二卖,能依法维护自己的权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系