如何对一房二卖的行为进行有效监管？

要对一房二卖行为进行有效监管，可以从以下几个方面着手：

首先，购房者在选购房屋时，要查明产权归属。在交易时，务必确认卖家是否有权出售该物业，除了共有人之外，一般一屋只有一个主人。购房者可携卖家共同前往房产管理部门核查产权状况，若卖家回避产权查询请求，那就得提高警惕了。

其次，要立即进行网签。网签是指房地产交易双方签订合同时，将合同提交至房产相关部门备案，并发布在网络之上，获取的网签编号可用于线上查询。按法律规定，二手房网签能提升房产交易透明度，规范合同内容，保护买卖双方权益，防止一房两卖。

再者，可委托正规中介机构代理交易。正规中介机构通常有较为规范的操作流程和审核机制，能在一定程度上降低一房二卖的风险。

从政府监管层面来看，要加强房地产预售商品房的管理监督力度。房地产业发展迅速，政府相关部门的有效监管尤为必要和迫切。要严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记，确认开发商完成国家预售规定的配套建设和交纳应缴的费用，并完成预售前的所有法定行为，达到“五证齐全”的前提下，方可给予预售许可，发给开发商预售许可证。同时，要理顺管理权责关系，建立快捷查询系统，房地产管理部门需花大力气理顺各级职能。

最后，还需要提高购房者的法律意识。购房者自身要了解相关法律法规，在签订购房合同时，明确约定违约责任等条款，一旦遭遇一房二卖，能依法维护自己的权益。