买房合同已网签备案后如何更名？

在买房合同已网签备案的情况下更名，需要遵循一定的流程和规定。首先，我们来了解一下网签备案的概念。网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的管理系统，与购房者签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。备案则是在网签之后，将合同提交给房地产管理部门进行登记，以确保交易的合法性和真实性。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。这意味着，网签备案是具有法律效力的，不能随意更改。

如果要对已网签备案的买房合同进行更名，通常有以下几种情况及对应的处理方式。一种情况是直系亲属之间更名，比如父母与子女、夫妻之间等。这种情况下相对比较容易操作，一般需要向开发商说明情况，由开发商协助到房管局办理相关手续。通常需要提供亲属关系证明等相关材料。

另一种情况是非直系亲属之间的更名。这可能会比较复杂，一般需要经过开发商的同意。因为购房合同是购房者与开发商签订的，变更合同主体需要得到开发商的认可。之后，需要买卖双方先到房管局撤销原合同的备案，然后再重新签订新的购房合同并进行网签备案。在撤销备案时，可能需要提供一些合理的理由，例如买方经济状况变化无法继续履行合同等，并且要经过房管局的审核。

此外，如果房屋已经办理了贷款，还需要通知贷款银行。因为贷款合同是基于原购房合同签订的，合同更名可能会影响到贷款的相关事宜，需要与银行协商并办理相应的变更手续。总之，买房合同已网签备案后更名是一个较为复杂的过程，需要谨慎处理，并严格按照相关规定和流程进行操作。