购房合同违约后网签该怎么办?

我之前签了购房合同也做了网签,现在卖家违约不想卖了,我不知道在这种已经网签的情况下该怎么处理。我担心自己的权益受损,也不清楚后续该采取什么措施来解决这个问题,想了解一下法律上对于这种情况是怎么规定的,我该怎么做。
张凯执业律师
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当购房合同出现违约且已完成网签的情况时,需要依据具体的违约情形来选择合适的解决办法。


首先,要明确购房合同违约有多种情形,比如卖方拒绝过户、买方拒绝付款等。在我国,《中华人民共和国民法典》是处理这类合同纠纷的重要法律依据。该法典规定,依法成立的合同,受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,就构成违约,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果是卖方违约,拒绝履行合同义务,比如拒绝办理过户手续。此时,买方可以根据合同约定和法律规定,要求卖方继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,买方有权要求卖方按照合同约定完成房屋过户手续。同时,买方还可以要求卖方承担因违约给其造成的损失,例如因房价上涨导致的额外购房成本等。


若买方违约,比如拒绝支付购房款。卖方可以依据合同约定和法律规定,要求买方支付剩余房款,并承担违约责任。根据《民法典》规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,卖方可以按照合同约定要求买方支付违约金或者赔偿实际损失。


对于网签的处理,如果合同能够继续履行,那么网签可以继续作为合同履行的依据。如果合同无法继续履行,需要解除合同,那么双方应当共同到相关部门办理解除网签的手续。一般来说,需要提供解除合同的协议等相关文件。在办理完网签解除手续后,房屋的网签状态将恢复到未签约状态。


总之,当购房合同违约且已网签时,双方应当首先依据合同约定协商解决。如果协商不成,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。

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