商铺租赁合同如何续签？

商铺租赁合同的续签是在原合同即将到期时，出租人与承租人就继续租赁该商铺达成新协议的过程。续签对于双方来说都十分重要，它可以保障双方在未来一段时间内的权益和义务。

在决定续签之前，双方首先要进行沟通协商。承租人如果有续签的意愿，应该在原合同到期前的合理时间内，通常提前一至三个月，向出租人表达续签意向。这是为了给双方足够的时间来考虑和准备。比如，出租人可能需要评估是否要调整租金、租赁期限等条款；承租人也可以思考是否对租赁条件有新的要求。

当双方都有续签的意向后，就需要重新拟定合同条款。虽然是续签，但并不意味着新合同的条款和原合同完全一样。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在续签时，双方可以根据实际情况对这些条款进行调整。例如，由于市场行情的变化，租金可能会有所调整；或者双方对于商铺的使用方式有了新的约定。

在拟定好新的合同条款后，双方要仔细审查合同内容。承租人要特别注意租金金额、支付方式、支付时间、租赁期限、商铺的维修责任等条款。出租人则要关注承租人的违约责任、商铺的使用要求等方面。只有双方都对合同条款没有异议后，才可以签订新的租赁合同。

签订合同后，双方应当按照新合同的约定履行各自的义务。如果在续签过程中出现争议，双方可以先尝试协商解决；协商不成的，可以根据合同中的争议解决条款，通过仲裁或者诉讼等方式解决。