民房不能过户该怎么出售？

首先，我们要明白房屋过户的含义。房屋过户就是把房屋的所有权从卖家转移到买家名下的一个法律程序，这是房屋买卖中很关键的一步，能确保买家真正拥有房屋的合法权益。

对于民房不能过户却想要出售的情况，从法律角度来看，虽然不能过户不影响房屋买卖合同的成立。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，即便不能过户，买卖双方依然可以签订合法有效的房屋买卖合同。

不过，这里面存在一定的法律风险。因为无法过户，买家就不能完全取得房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，如果卖家在出售后又把房屋抵押或者再次出售给他人，买家可能会遭受损失。

为了降低风险，在出售不能过户的民房时，买卖双方应该签订详细的买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、违约责任等内容。比如，如果卖家违约，要承担什么样的赔偿责任等。同时，双方可以对买卖合同进行公证，增强合同的法律效力。另外，买家可以要求卖家提供一定的担保，比如抵押其他财产等，以保障自己的权益。

此外，建议双方在交易前详细了解不能过户的原因。如果是因为手续不全等可以解决的问题，尽量先解决问题再进行交易，这样能最大程度保障交易的合法性和安全性。