一房二卖优先顺序该如何起诉？

在遇到一房二卖的情况，要按照优先顺序起诉，需要注意以下方面：

首先，关于确定优先顺序的法律依据，一般来说，已经办理房屋产权过户登记的购房者具有优先权，因为根据我国《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，完成产权登记的购房者在法律上被认定为房屋的合法所有权人。如果都没有办理产权登记，那么先实际占有房屋的购房者具有一定的优先地位，因为实际占有在一定程度上体现了对房屋的实际控制和使用。此外，先支付购房款的购房者在某些情况下也可能被认定具有优先权益。

其次，起诉的流程和所需材料。起诉时需要向法院提交起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本。起诉状要写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。同时，要提供当事人主体资格的证明，比如原告、被告和第三人等的身份证明材料。还需要提供本院具有管辖权的证据，例如被告户口不在本地，须提交被告在本地居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具。另外，要准备其他与案件相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房屋占有使用的相关证据等。

最后，在起诉前，当事人双方可以尝试通过自愿协商的方式来解决纠纷。若协商不成，也可以申请基层组织调解。如果这些方式都无法解决问题，就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。