买房之后怎样解除合同？

买房之后解除合同主要有两种方式，即协商解除和法定解除。

协商解除，就是买卖双方经过友好沟通，自愿就解除合同达成一致意见。这体现了合同当事人的意思自治原则，也就是大家可以按照自己的意愿来处理合同事宜。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以只要双方自愿协商，达成解除合同的协议，合同就可以解除。这种方式相对比较灵活，双方可以自行约定解除的条件、时间以及后续的处理方式，比如购房款的退还、违约责任的承担等。

法定解除，则是在符合法律规定的特定情形下，当事人一方有权单方面解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种常见的法定解除情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府政策重大调整等。如果因为不可抗力导致购房者无法实现买房的目的，比如房屋因地震倒塌，购房者就可以解除合同。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如开发商明确表示无法按时交房，或者将房屋转卖给他人，购房者就有权解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如开发商迟延交房，购房者催告后在合理时间内开发商还是没有交房，购房者就可以解除合同。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者也可以解除合同。当出现法定解除情形时，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。