拆迁已注销产权的房子如何过户?
我家有套房子产权已经注销了,现在面临拆迁。我想把这房子过户给家里其他人,但是不知道该怎么办。不知道这种情况下还能不能过户,具体要走什么流程,需要准备哪些材料呢?
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首先,要明确已注销产权的房子在通常情况下,其产权状态已经结束,过户操作会比正常产权房子复杂很多。一般而言,房屋产权注销意味着房屋的物权已经消灭,正常的过户流程是基于有效的产权进行的,所以这种情况要过户存在较大难度。 从法律依据来看,依据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产登记是对不动产权利的确认和公示。当产权注销后,该房屋在不动产登记系统中的权利状态已发生改变。通常只有在符合法定情形下才能重新启动相关登记流程。 如果遇到这种情况,第一步要确认产权注销的原因。若是因为房屋合法拆除等正常原因注销产权,那一般不能进行过户。因为房屋已不存在,物权已消灭,无法再进行产权转移。但如果是由于登记错误等原因导致的产权误注销,你可以根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,向不动产登记机构申请更正登记。 申请更正登记时,需要准备相关证明材料,比如能够证明产权实际未灭失的材料、原产权证书的相关资料、身份证明等。不动产登记机构在审核通过后,会先恢复房屋的产权登记状态,之后再按照正常的过户流程,如签订房屋买卖合同(如果是买卖过户)、提交过户申请、缴纳相关税费等步骤进行操作。 总之,拆迁已注销产权的房子过户,关键在于确定产权注销的情况是否合理合法,再依据不同情况采取相应的解决办法。

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