question-icon 房子如何转到别人名下?

我有一套房子,想转到我朋友名下,但是不清楚具体的操作流程和要满足什么条件。不知道是走买卖流程,还是赠与流程更合适,也不了解具体要办哪些手续,希望能得到详细解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

要把房子转到别人名下,常见有买卖、赠与和继承这三种方式,下面分别为你介绍。 买卖方式:这就和正常的房屋交易一样。首先,买卖双方得签订房屋买卖合同,在合同里要写清楚房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等重要内容。接着,买卖双方要准备好身份证、户口本、房产证等相关材料,到当地的不动产登记机构提出过户申请。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,还可能会对房屋进行实地查看。审核通过后,买方需要按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。缴完税费,就可以办理产权转移登记手续,把房子的产权转到买方名下了。依据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规,依法进行的房屋买卖受法律保护,办理完产权登记后,买方就合法拥有了房屋的产权。 赠与方式:赠与人与受赠人要先签订书面的赠与合同,明确表示赠与人愿意把房子无偿送给受赠人,受赠人也愿意接受。然后,双方同样要携带身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料到不动产登记机构申请过户。一般还需要对赠与合同进行公证,公证的目的是确保赠与行为是双方真实意愿的表达。之后,受赠人要缴纳契税等税费。最后办理产权转移登记,完成房子的过户。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与房产一旦办理了过户手续,一般情况下赠与人就不能随意撤销赠与了。 继承方式:如果是通过继承来转移房子的产权,首先要确定继承人。被继承人去世后,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的则按照法定继承顺序来确定继承人。继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱(如果有)、亲属关系证明等材料。然后到公证处办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审核。审核通过后,继承人凭借公证书等材料到不动产登记机构办理产权过户手续。依据《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定,法定继承人在继承房产时,不需要缴纳契税,但可能需要缴纳一定的登记费用等。

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