法定继承人之间的房屋买卖如何过户?

我和其他法定继承人打算进行房屋买卖,想了解具体该怎么办理过户手续。不太清楚要走哪些流程,准备什么材料,担心因为不了解规定而办不好,所以想详细知道法定继承人之间房屋买卖过户的相关事宜。
张凯执业律师
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法定继承人之间进行房屋买卖过户,首先要完成继承手续。这是因为只有完成继承,房屋的权属才明确转移到继承人手中。


根据《中华人民共和国民法典》规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。但处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。


办理继承手续,一般需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后前往公证处办理房产继承公证,办理时需提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料,取得继承公证书。若有继承人愿意放弃继承权,需出具放弃财产承诺证明。


完成继承手续后,法定继承人之间再签署房屋买卖合同。之后,向当地的不动产登记中心提交相关材料申请过户,这些材料通常包括房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书、房屋买卖合同等。如果是房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。不动产登记中心会对提交的资料进行审核,审核通过后,就会办理房屋的过户登记,发放新的房产证。


总之,法定继承人之间房屋买卖过户要先完成继承手续,再按正常房屋买卖流程办理过户。整个过程要严格按照法律规定准备材料和办理手续,以确保过户的顺利进行。


相关概念:

继承公证:就是公证处根据法律规定和继承人的申请,对继承人继承被继承人遗产的行为和权利予以证明的活动。

不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为 。

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