房屋买卖后怎么过户？

房屋买卖后的过户，简单来说就是把房屋的产权从卖家名下转移到买家名下的过程。这一过程涉及多个步骤，每个步骤都有相应的要求和规定。

首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同。这是过户的基础文件，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋买卖合同最好采用书面形式，以保障双方权益。

接着，要进行网签。这一步是在当地房地产管理部门的相关系统上进行的，目的是对房屋买卖交易进行网上备案。网签可以防止一房多卖等情况发生，保障交易的安全性。

之后，买卖双方需要准备好相关材料前往当地的不动产登记机构申请过户。这些材料通常包括双方的身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房屋买卖合同、房产证等。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。审核通过后，买卖双方需要缴纳相关税费，税费种类包括契税、增值税、个人所得税等，具体的税费标准根据房屋的性质、面积、购买时间等因素有所不同。以契税为例，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

最后，缴纳完税费后，不动产登记机构会办理产权变更登记手续，颁发新的房产证给买家，至此过户手续完成。整个过户过程需要买卖双方密切配合，按照规定的流程和要求操作，以确保过户的顺利进行。