question-icon 离婚时夫妻共同房产怎样改成一方所有?

我和配偶打算离婚,有一套共同名下的房产,现在想把这套房子改成我一个人的名字。但我不知道具体该怎么做,是直接去办理过户就行,还是有其他手续?有没有什么法律规定需要遵守呢?
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  • #离婚房产过户
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在离婚时,若要将夫妻共同房产变更为一方所有,通常有两种情况,分别是协议离婚和诉讼离婚,以下为您详细介绍操作方法和相关法律依据。 如果是协议离婚,夫妻双方需要签订一份关于房产归属的离婚协议书。这份协议书要明确约定该房产归一方所有,它是办理房产变更手续的重要依据。之后,双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料,前往当地的不动产登记中心办理过户手续。办理过程中,工作人员会对提交的材料进行审核,确认无误后会办理产权变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,完成过户登记,房产的所有权才正式发生转移。 若是通过诉讼离婚,当法院的离婚判决书或者调解书生效后,其中判定房产归一方所有时,获得房产的一方可持生效的法律文书、身份证、房产证等材料,直接到不动产登记中心办理过户手续。同样依据上述《民法典》的规定,通过法院判决或调解获得房产的一方,凭借生效法律文书进行过户登记后,就能合法拥有该房产的所有权。 需要注意的是,在办理房产变更手续时,可能会涉及到一些税费问题。一般来说,因离婚房产分割而办理过户,免征契税,但可能会有一些登记费等小额费用。具体的税费政策,建议您咨询当地的税务部门和不动产登记中心,以确保准确了解相关信息并顺利完成房产变更手续。

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