小孩房产过户给家长该怎么做？

小孩房产过户给家长，一般有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户。不过由于小孩作为未成年人，本身不具备完全的民事行为能力，所以在过户过程中需要其法定代理人（通常是父母）代为办理相关手续。

首先来说赠与过户。它是指小孩的法定代理人以小孩的名义，将房产无偿赠送给家长。从法律角度看，这是一种赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与过户时，双方要先签订赠与合同，接着办理公证手续，之后进行房屋评估，最后到房地产管理部门办理过户登记。这种方式下，可能会涉及到契税等税费。

其次是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易一样，小孩的法定代理人代表小孩与家长签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在买卖过户过程中，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等多种税费，具体的税费标准会根据房屋的情况和当地政策有所不同。办理时，双方要准备好相关证件和材料，到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户手续。

最后是继承过户。不过通常来说，继承过户是在产权人去世后才会发生。若小孩不幸去世，家长作为法定继承人可以继承其房产。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人在被继承人死亡后，有权依法继承其遗产。办理继承过户时，需要提供死亡证明、亲属关系证明等材料，到公证处办理继承公证，再到房地产管理部门办理过户手续。这种方式相对而言，产生的费用可能较少，但前提是发生了继承的法律事实。

无论选择哪种过户方式，在整个过程中都要严格按照法律规定和相关部门的要求办理手续，确保过户行为的合法性和有效性。同时，因为涉及未成年人的财产权益，法定代理人要从保护未成年人利益的角度出发，谨慎处理房产过户事宜。