孩子的房产过户给父母怎么办理?
我名下有套房产,现在想把它过户给父母,但是不太清楚具体的办理流程和要求。不知道是要准备哪些材料,走什么程序,会不会有什么费用。希望能了解一下完整的办理方法。
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孩子将房产过户给父母主要有三种常见的方式,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,每种方式都有不同的办理流程和规定。 首先是赠与过户。赠与过户就是孩子把自己的房产无偿送给父母。在法律上,这属于赠与合同行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时,第一步需要孩子和父母签订赠与合同,然后携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料,到当地的公证处办理赠与公证。之后,双方要到不动产登记机构申请办理过户手续,提交公证后的赠与合同、房产证等文件,缴纳契税等相关税费后,就可以完成过户。 其次是买卖过户。买卖过户就和正常的房屋买卖一样,孩子把房子卖给父母。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。办理买卖过户时,双方要签订房屋买卖合同,明确房屋价格、付款方式等条款。然后,买卖双方要准备身份证、房产证、买卖合同等材料,到不动产登记机构办理网签手续,接着进行房屋评估、缴纳增值税、个人所得税、契税等税费,最后办理产权转移登记,将房屋过户到父母名下。 最后是继承过户。不过继承过户通常是在孩子去世的情况下才会发生。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果孩子生前立有遗嘱指定父母继承房产,父母可以按照遗嘱继承。没有遗嘱的,则按照法定继承办理。法定继承中,父母是第一顺序继承人。办理继承过户时,需要先到公证处办理继承公证,或者通过法院取得生效的法律文书,然后携带相关证明材料到不动产登记机构办理过户手续。

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