孩子的房产过户给父母怎么办理？

孩子将房产过户给父母主要有三种常见的方式，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户，每种方式都有不同的办理流程和规定。

首先是赠与过户。赠与过户就是孩子把自己的房产无偿送给父母。在法律上，这属于赠与合同行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时，第一步需要孩子和父母签订赠与合同，然后携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料，到当地的公证处办理赠与公证。之后，双方要到不动产登记机构申请办理过户手续，提交公证后的赠与合同、房产证等文件，缴纳契税等相关税费后，就可以完成过户。

其次是买卖过户。买卖过户就和正常的房屋买卖一样，孩子把房子卖给父母。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。办理买卖过户时，双方要签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。然后，买卖双方要准备身份证、房产证、买卖合同等材料，到不动产登记机构办理网签手续，接着进行房屋评估、缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，最后办理产权转移登记，将房屋过户到父母名下。

最后是继承过户。不过继承过户通常是在孩子去世的情况下才会发生。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果孩子生前立有遗嘱指定父母继承房产，父母可以按照遗嘱继承。没有遗嘱的，则按照法定继承办理。法定继承中，父母是第一顺序继承人。办理继承过户时，需要先到公证处办理继承公证，或者通过法院取得生效的法律文书，然后携带相关证明材料到不动产登记机构办理过户手续。