question-icon 母子共有产权房过到一方名下如何操作?

我和母亲共同拥有一套房产,现在想把房子过户到我或者母亲一方名下,不知道具体该怎么操作,需要准备什么材料,走哪些流程,会不会产生费用,所以来问问大家。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

母子共有产权房过户到一方名下,在法律上主要涉及到不动产所有权的变更,有买卖、赠与等不同的操作方式,下面为你详细介绍。 **买卖方式过户**:这种方式就和正常的房屋买卖一样。在法律上,这是一种基于合同的交易行为。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,双方需要签订房屋买卖合同。签订合同后,要向当地的税务部门缴纳相关税费,比如契税等。缴纳税费后,买卖双方要携带身份证、房产证、买卖合同等材料,到当地的不动产登记机构办理过户登记手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后就会办理产权变更登记,将房屋产权过户到一方名下。 **赠与方式过户**:这是指一方自愿把自己的房产份额无偿送给另一方。依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与人和受赠人要签订赠与合同。然后,双方需要到公证处对赠与合同进行公证,以证明赠与行为的真实性和合法性。之后,受赠方要按照规定缴纳契税等税费。最后,双方携带身份证、房产证、赠与合同公证书、完税证明等材料,到不动产登记机构办理过户手续,完成产权变更。 在整个过户过程中,要确保各项手续齐全、合法,以保障过户行为的有效性和合法性。不同地区的具体操作流程和要求可能会有所差异,建议在办理过户前咨询当地的不动产登记机构或专业律师,以了解详细信息。

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