母女房产过户需要什么手续和费用?
我想把名下的房产过户给母亲,不知道母女之间进行房产过户都需要办理什么手续,具体会产生哪些费用呢?我对这方面不太了解,希望能得到详细的解答。
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母女之间进行房产过户,一般有三种常见的方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式对应的手续和费用都有所不同。 首先是继承过户。这种方式通常发生在产权人去世之后。手续方面,继承人需要先办理被继承人的死亡证明,到公证处办理继承公证,然后携带相关材料到不动产登记中心办理过户。在费用上,法定继承人继承房产免征契税,主要费用就是公证费和登记费。根据《中华人民共和国民法典》规定,子女作为法定继承人,有继承父母房产的权利。 其次是赠与过户。手续上,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证,再到税务部门缴纳相关税费,最后到不动产登记中心办理过户手续。费用方面,受赠方需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,还可能涉及公证费等其他费用。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 最后是买卖过户。手续包括签订房屋买卖合同,到税务部门缴纳税费,到不动产登记中心办理产权转移登记。费用方面,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。如果房屋满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产转让的相关程序和要求。

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