question-icon 产权共有人如何过户给另外一方?

我和朋友一起买了套房子,我俩是产权共有人。现在朋友想把他那部分产权过户给我,我不太清楚具体该怎么做,是要办什么手续,需要满足什么条件,会不会产生什么费用,所以来问问该怎么操作才能完成这个过户。
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  • #产权过户
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,产权共有人将产权过户给另外一方,这涉及到房屋产权的转移变更。下面为你详细介绍一下相关内容。 首先,过户方式主要有两种,分别是买卖过户和赠与过户。买卖过户就是共有人一方把自己的产权份额卖给另一方,就如同正常的房屋买卖交易一样。而赠与过户则是一方无偿把自己的产权份额赠送给另一方。 对于买卖过户,依据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产交易法规,双方需要签订房屋买卖合同。合同里要明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键内容。签订合同后,要到当地的房地产交易中心办理网签手续,这是为了确保交易的透明和规范。之后,买卖双方需携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料,到税务部门缴纳契税、个人所得税等税费。缴纳完税费后,再到房地产交易中心办理产权过户登记手续,将产权变更到受让方名下。 赠与过户的话,根据法律规定,赠与人与受赠人要签订赠与合同。赠与合同最好进行公证,这样可以增强合同的法律效力。之后,受赠人需要缴纳契税等税费。办理过户时,同样要携带双方身份证、房产证、赠与合同、公证书等材料到房地产交易中心办理产权过户登记。 在办理过户手续时,要确保产权清晰,不存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在共有情况,还需要其他共有人的书面同意。此外,不同地区可能在具体的办理流程和税费政策上存在差异,建议在办理过户前,先咨询当地的房地产交易中心或相关税务部门,以了解详细的办理要求和所需材料。

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