两人共有房产如何转为一人？

两人共有房产转为一人，通常有买卖、赠与、析产等方式，下面为你详细介绍：

买卖方式：这就好比是其中一方把自己拥有的那部分房产卖给另一方。在法律上，这种方式需要遵循《中华人民共和国民法典》以及相关房地产交易法规。交易双方要签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等关键内容。之后，双方需要前往当地的不动产登记机构办理产权过户手续。办理时，要提交身份证、房产证、买卖合同等资料。根据规定，买卖过程中会涉及到一些税费，比如契税，如果买方是首套房且房屋面积不超过90平方米，契税按1%征收；面积超过90平方米，契税按1.5%征收。卖方如果持有房屋不满两年，还需缴纳增值税等。

赠与方式：也就是一方把自己的房产份额无偿送给另一方。依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与人与受赠人要签订赠与合同。合同签订后，双方同样要到不动产登记机构办理过户。办理赠与过户时，受赠人一般要缴纳契税，通常为房屋评估价的3%左右。此外，还可能需要对赠与的房产进行评估，产生评估费用。

析产方式：这种方式一般适用于夫妻之间等特定关系。比如夫妻离婚析产，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时对共有房产进行分割。办理析产过户时，需要提交离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记机构。这种方式相对来说税费较少，可能只需缴纳一定的登记费等。

总之，无论选择哪种方式，都要严格按照法律规定的程序办理，以确保房产转移的合法性和有效性。