question-icon 两人共有房产如何转为一人?

我和朋友一起买了套房子,现在想把房子转到我一个人名下。不太清楚具体要怎么操作,是直接去办理就行,还是有什么特定的流程和条件?会不会涉及到一些税费之类的问题?想了解下两人共有房产转为一人的详细情况。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

两人共有房产转为一人,通常有买卖、赠与、析产等方式,下面为你详细介绍: 买卖方式:这就好比是其中一方把自己拥有的那部分房产卖给另一方。在法律上,这种方式需要遵循《中华人民共和国民法典》以及相关房地产交易法规。交易双方要签订房屋买卖合同,明确交易价格、付款方式等关键内容。之后,双方需要前往当地的不动产登记机构办理产权过户手续。办理时,要提交身份证、房产证、买卖合同等资料。根据规定,买卖过程中会涉及到一些税费,比如契税,如果买方是首套房且房屋面积不超过90平方米,契税按1%征收;面积超过90平方米,契税按1.5%征收。卖方如果持有房屋不满两年,还需缴纳增值税等。 赠与方式:也就是一方把自己的房产份额无偿送给另一方。依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与人与受赠人要签订赠与合同。合同签订后,双方同样要到不动产登记机构办理过户。办理赠与过户时,受赠人一般要缴纳契税,通常为房屋评估价的3%左右。此外,还可能需要对赠与的房产进行评估,产生评估费用。 析产方式:这种方式一般适用于夫妻之间等特定关系。比如夫妻离婚析产,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,离婚时对共有房产进行分割。办理析产过户时,需要提交离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记机构。这种方式相对来说税费较少,可能只需缴纳一定的登记费等。 总之,无论选择哪种方式,都要严格按照法律规定的程序办理,以确保房产转移的合法性和有效性。

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