不动产权证如何过户给自己的儿子？

不动产权证过户给自己的儿子，通常有赠与、买卖、继承这三种常见方式，每种方式的具体操作和法律依据如下：

赠与过户：

赠与是指赠与人把自己的不动产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种方式需要先签订赠与合同，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。然后，赠与双方要带着不动产权证书、赠与合同等材料，到当地的不动产登记机构办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在办理过户时，可能需要缴纳契税等费用。

买卖过户：

买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程来操作。首先，双方要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。接着，买卖双方要到不动产登记机构申请办理过户手续，提交买卖合同、不动产权证书、身份证明等材料。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在买卖过户过程中，会涉及到增值税、个人所得税、契税等税费的缴纳，具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。

继承过户：

继承过户是指在产权人去世后，其儿子通过法定继承或遗嘱继承的方式取得房屋产权。如果有遗嘱，按照遗嘱继承办理；没有遗嘱的，按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。继承人需要到公证处办理继承公证，取得继承公证书后，再到不动产登记机构办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承过户通常不需要缴纳契税，但可能需要支付公证费等费用。

在选择过户方式时，要综合考虑各种因素，如税费成本、手续复杂程度等，以确定最适合自己的方式。