回迁房没有房产证如何过户?
我家有套回迁房,一直没有房产证。现在我想把这套房子过户给别人,不知道该怎么办。我也不清楚没有房产证能不能过户,需要什么手续和条件。希望了解一下具体该怎么操作。
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回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。而房产证是房屋产权的法定凭证,是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的重要依据。回迁房没有房产证,通常是不能办理过户手续的。 从法律角度来讲,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。过户实际上就是不动产物权的转让,没有房产证意味着无法完成依法登记这一程序,所以在没有房产证的情况下,无法在不动产登记机构办理合法的过户手续。 不过,如果回迁房虽然暂时没有房产证,但已经具备办理房产证的条件,比如相关的建设手续齐全、已经完成竣工验收等。那么可以先催促开发商或者相关部门尽快办理房产证。在取得房产证之后,再按照正常的房产过户流程进行操作。一般来说,正常的过户流程包括签订房屋买卖合同、缴纳相关税费、到不动产登记机构申请办理过户登记等步骤。 如果回迁房因为某些原因,如违规建设等根本无法办理房产证,那么这种情况下就无法进行合法的过户。即便双方私下签订了所谓的“过户协议”,这种协议虽然在合同层面可能有效,但无法产生物权变动的法律效力,受让人并不能真正获得房屋的产权,存在较大的法律风险。

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