二手商品房怎么过户给儿子？

二手商品房过户给儿子，常见有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户。下面为你详细介绍。

赠与过户，就是把房子无偿送给儿子。在法律上，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与房产需要办理赠与公证。办理时，赠与人与受赠人要签订书面赠与合同，然后携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理公证。之后，双方带着公证书、房产证等前往房产登记部门办理过户手续。不过，受赠人再次转让房产时，可能要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户，和正常的二手房交易一样。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。接着，买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。之后需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，不同地区的税收政策可能有所差异。缴纳完税费后，办理产权转移过户手续，买方领取新的房产证。

继承过户，适用于被继承人去世的情况。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定，儿子作为法定继承人，在办理继承过户时，需要办理被继承人的死亡证明、亲属关系证明等材料。然后到公证处办理继承公证，最后到房产登记部门办理过户手续。继承过户相对来说税费较少。

在选择过户方式时，要根据家庭的具体情况和未来的规划来综合考虑。比如，如果儿子短期内不打算转让该房产，赠与过户可能是个选择；如果儿子有转让房产的计划，买卖过户可能更合适。