房子过户给儿子需要办理什么手续?
我名下有套房子,想过户给儿子,不知道具体要走哪些流程、办什么手续。也不清楚需不需要准备什么特定的材料,会不会很复杂。想了解清楚,避免后续出现问题,有人能给详细说说吗?
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房子过户给儿子,常见有赠与、买卖和继承三种方式,不同方式所需手续不同。 先说赠与过户。赠与是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人。在这种情况下,首先赠与人与受赠人要签订一份房屋赠与的书面合同,这合同就像一个约定,明确了赠与人愿意把房子给受赠人,受赠人也同意接受。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。然后,双方要带着这份合同、房屋产权证、身份证等相关材料,到公证处办理赠与公证。公证的作用是证明这个赠与行为是真实、合法的。之后,再到房管局办理房屋所有权转移登记手续,在这个过程中,可能需要缴纳契税等相关税费。 买卖过户就类似我们平常买东西一样,是一种有偿的交易。买卖双方要签订房屋买卖合同,合同里会写明房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。接着,买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权。如果一切没问题,就可以办理立契手续。之后,双方要缴纳相关税费,包括增值税、个人所得税、契税等,具体的税费标准根据房屋情况和当地政策而定。最后,办理产权转移过户手续,买方领取新的房产证。 继承过户则是在房屋所有权人去世后,其儿子作为法定继承人来获得房屋产权。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,子女是法定的第一顺序继承人。在这种情况下,首先要办理被继承人的死亡证明。然后,继承人要到公证处办理继承公证,证明自己有继承房屋的权利。之后,带着公证书、房产证等材料到房管局办理过户手续。一般来说,法定继承人继承房产是免征契税的。

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