湖北离婚后用公积金买房算首套房吗?

我在湖北,刚离婚,现在打算用公积金买套房子。之前和前夫名下有一套房,不过离婚时房子归他了。我不太清楚现在我用公积金买房还算不算首套房,想了解下相关法律规定和判定标准。
张凯执业律师
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在湖北,离婚后用公积金买房是否算首套房,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下“首套房”的概念。首套房通常是指购买者名下没有其他房产,第一次购买住房。对于公积金贷款认定首套房的标准,不同地区会结合当地政策,综合考虑购房人家庭住房情况、贷款记录等因素。


从法律依据上看,《住房公积金管理条例》本身没有明确对首套房的认定作出规定,但各地会依据相关精神制定具体政策。在湖北,关于公积金贷款首套房的认定,一般遵循“认房又认贷”的原则。“认房”就是看购房者家庭(包括本人、配偶及未成年子女)名下在当地不动产登记机构登记的住房数量;“认贷”则是看购房者家庭的住房贷款记录。


如果您离婚后,名下在湖北当地不动产登记系统中没有房产登记信息,并且之前没有使用过公积金贷款或者商业性住房贷款购买过住房,那么使用公积金买房大概率会被认定为首套房。


然而,如果您虽然离婚后房产归了前夫,名下无房,但之前有过住房贷款记录(无论是公积金贷款还是商业贷款),有些情况下可能不会被认定为首套房。不过,具体政策可能因城市而异,比如武汉、襄阳等城市可能会根据当地房地产市场情况和公积金资金状况,对首套房认定标准进行微调。


所以,您最好向当地的住房公积金管理中心进行详细咨询,他们可以根据您的实际情况,结合当地具体政策,给出准确的认定结果。

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