question-icon 惠州开发商违约赔偿金额是多少?

买了惠州的房子,发现开发商违约了。想知道这种情况下赔偿金额一般怎么算,心里好有个底。是按合同约定赔,还是有其他标准?想具体了解下赔偿金额的确定方式。
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在惠州,如果开发商违约,赔偿金额的确定方式如下: 首先,看商品房买卖合同里有没有相关约定。如果合同明确规定了违约赔偿的方式,比如明示约定的违约金数额,或者损失赔偿额度的测算公式,那就按照合同来。这是因为合同是买卖双方自愿达成的协议,只要内容不违法,就具有法律效力。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。 要是合同没有明确约定,那就参考以下标准: 对于逾期支付房款的情况,以逾期未付金额为参照标准,依照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率计算。 要是逾期交房,根据逾期交房期间相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同区域同类房屋租金水平来确定赔偿金额。这是因为在开发商逾期交房期间,购房者可能需要租房居住,所以以同区域同类房屋租金来衡量购房者的损失较为合理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照这个标准确定。 另外,即使合同有约定违约金,但如果出现一些特殊情况,比如约定的违约金低于造成的实际损失,那么购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;要是约定的违约金过分高于造成的损失,开发商也可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 相关概念: 逾期贷款利率:指的是金融机构针对逾期还款的借款人收取的高于正常贷款利率的利息。 同区域同类房屋租金:就是在房屋所在的相同区域内,类似户型、面积、装修情况的房屋的出租价格。

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