老婆把房子租了,老公可以怎么做?

我和老婆婚后买了一套房,最近她没和我商量就把房子租出去了。我很意外,也不知道这种情况我能做些什么。我想了解从法律角度,我有哪些权利,能不能采取什么措施来保障自己权益,比如终止租房合同之类的。
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确这套房子的产权归属。如果该房屋是夫妻婚后共同购买,那么它属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。


老婆未经老公同意将房子租出去,这种行为可能涉及到对老公权益的侵犯。不过,这并不意味着租赁合同必然无效。对于善意第三人,也就是租客而言,如果租客并不知晓该房屋出租未经过夫妻双方一致同意,并且已经按照正常的市场价格支付了租金,同时已经实际入住使用该房屋,那么基于保护交易安全和善意第三人利益的原则,该租赁合同是有效的。


老公可以和老婆以及租客进行协商沟通。要求老婆将出租房屋获得的租金作为夫妻共同财产进行合理分配,以保障自己对共同财产的收益权。如果老公坚决不同意出租该房屋,且租客并非善意第三人(比如租客明知该房屋出租未经过夫妻双方同意),老公可以通过法律途径,向法院提起诉讼,要求确认租赁合同无效。但需要注意的是,老公需要承担相应的举证责任,证明租客并非善意取得租赁权。在处理此类问题时,老公要冷静理智,通过合法合理的方式来维护自己的权益。

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