婚内房产一方可以买卖吗?

我和伴侣在婚内买了一套房,现在伴侣没和我商量,就想把房子卖了。我不太愿意,想了解下从法律角度,伴侣一方能擅自把这婚内房产给卖了吗?
张凯执业律师
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在婚姻关系存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的处分,法律是有明确规定的。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在婚内房产属于夫妻共同共有的情况下,一方通常不能擅自进行买卖。


不过,也存在一些特殊情况。如果第三人在不知情的情况下,符合善意取得的条件,那么该买卖行为可能会被认定有效。根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。


所以,如果一方未经另一方同意擅自出售婚内房产,另一方可以通过法律途径维护自己的权益。若房产还未完成过户登记等手续,另一方可以主张该买卖行为无效;若符合善意取得条件,另一方则可以向擅自卖房的一方要求赔偿损失。

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