工业土地出让年限是如何规定的？

工业土地出让年限是指国家将工业用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的期限规定。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，工业用地出让的最高年限是五十年。

不过，这里说的五十年是最高年限，在实际的出让过程中，出让年限可能会根据具体情况而有所不同。比如，地方政府可能会根据当地的产业政策、土地规划等因素，确定一个低于五十年的出让年限。同时，土地出让合同中会明确约定具体的出让年限，土地使用者在取得土地使用权时，应以合同约定的年限为准。

当工业土地出让年限届满后，按照《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。对于工业用地这种非住宅建设用地，土地使用者需要按照相关规定申请续期，并重新签订出让合同，支付土地出让金等费用。