继承父母的房子卖掉是否要交税？
我父母去世后，我继承了他们的房子。现在我想把这套房子卖掉，不知道这种情况下要不要交税，要是交税的话，都有哪些税要交呢？心里挺没底的，所以来 问问。
张凯执业律师
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在我国，继承父母的房子卖掉通常是需要交税的。下面为您详细解释可能涉及的税种以及相关法律依据。
首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让不动产，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。但是，如果该房屋是继承人家庭唯一生活用房且继承后满五年，那么可以免征个人所得税。这是为了保障居民基本的住房需求，避免对家庭唯一住房的频繁交易造成过重的税收负担。
其次是增值税。一般来说，如果该住房购买时间不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税。这里的购买时间对于继承取得的住房，按照继承前的购房时间确定。不过，这个政策仅适用于普通住房，如果是非普通住房，即使超过2年，也可能需要按照一定的差额缴纳增值税。其依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等相关规定。
此外，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以增值税为计税依据的，根据不同地区的规定，税率有所不同。如果需要缴纳增值税，那么相应的附加税费也需要缴纳。
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