已经继承的房屋售卖需要缴纳什么税？
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当你售卖已经继承的房屋时，涉及到的税种主要有个人所得税、增值税及其附加税，在某些情况下还可能涉及印花税等。下面为你详细解释： 个人所得税：这是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让不动产，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。不过，如果该房屋是你家庭唯一生活用房且你持有时间超过5年，那么根据相关税收优惠政策，可免征个人所得税。也就是说，满足“满五唯一”条件就能免交此税。“满五”指的是从继承前的购房时间开始计算，到你出售房屋时已经满5年；“唯一”是指你在该省（自治区、直辖市）范围内只有这一套用于家庭居住的房屋。 增值税及其附加税：增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。附加税则是以增值税为计税依据征收的一系列税费，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。如果需要缴纳增值税，那么对应的附加税也需要按照规定缴纳，城市维护建设税根据不同地区税率有所不同，一般为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率通常为2%。 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以在大多数情况下，售卖继承的房屋不需要缴纳印花税，但仍需关注当地具体政策是否有变化。 需要注意的是，各地的税收政策可能会存在一定差异，建议你在实际售卖房屋前，详细咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以确保准确了解并履行纳税义务。
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