房屋质量瑕疵有哪些司法解释？

在我国法律体系中，涉及房屋质量瑕疵的司法解释，主要体现在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中。

首先，我们来了解一下房屋质量瑕疵的概念。简单来说，房屋质量瑕疵就是指房屋在建造完成后，在质量方面存在一些不符合相关标准或者合同约定的小毛病。这些毛病可能不影响房屋的基本使用，但会对居住体验或者房屋的价值产生一定影响。

根据上述司法解释，当房屋出现质量问题时，处理方式要根据问题的严重程度来定。如果是房屋主体结构质量不合格，这可是很严重的问题。所谓房屋主体结构，就好比人的骨骼，是支撑整个房屋的关键部分。如果经核验确属主体结构质量不合格，购房者有权请求解除合同并要求开发商赔偿损失。依据是该解释第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

要是房屋存在一般质量问题，也就是不影响主体结构安全，但影响正常居住使用的情况，比如我们前面提到的墙面裂缝、水管漏水等。按照解释第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也会得到支持。这里强调了“严重影响正常居住使用”，也就是说不是一点小问题就能要求解除合同的，得达到一定的严重程度。

如果只是一些轻微的质量瑕疵，不影响正常居住使用，那么开发商应当承担修复责任。要是开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。这样规定是为了平衡买卖双方的利益，既保障了购房者的合法权益，也给开发商一定的整改机会。

总之，当遇到房屋质量瑕疵问题时，购房者要依据具体情况，合理运用法律武器来维护自己的权益。