父母离婚房子给孩子的协议是否有用?

我父母打算离婚,他们商量着把房子给我。我想知道这种协议有没有用啊?我有点担心万一之后有变故,这房子的归属会不会出问题,所以想弄清楚这个协议在法律上到底有没有保障。
张凯执业律师
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父母离婚时约定把房子给孩子的协议通常是有用的,但需要满足一定条件。


从法律角度来说,公民有处理自己财产的权利。《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。只要夫妻双方都同意将房子给孩子,这属于双方对财产的自行协商处理,是被法律允许的。这本质上属于赠与协议,如果该协议是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,也不违背公序良俗,并且双方就房产赠与达成了明确、具体的约定,那么这个协议在夫妻双方之间是具有法律效力的。


不过要注意,房产作为不动产,其所有权的转移是以登记为准的。即便协议有效,在没有办理房产过户登记手续之前,赠与人在某些法定情形下还是可以行使撤销权的。比如在房产过户前,如果孩子严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等,赠与人就能够撤销赠与。另外,要是离婚协议中约定把房产给孩子,该约定还带有一定的身份属性和道德义务性质。法院在审查是否撤销时,会综合多方面因素进行考量,以此维护协议的稳定性以及孩子的合法权益。


总之,父母离婚房子给孩子的协议一般是有效的,但为了确保孩子真正取得房产所有权,最好及时办理房产过户手续。


相关概念:

意思自治:就是民事主体可以按照自己的意思来处理自己的事务,在法律允许的范围内自由地决定自己的行为,比如这里夫妻双方自由协商决定把房子给孩子 。

公序良俗:指公共秩序与善良风俗,简单说就是大家普遍认可的、符合社会道德和正常秩序的行为准则和规范,协议内容不能违反这些 。

法定撤销权:法律赋予赠与人在某些特定情况下,能够取消赠与行为的权利,像孩子严重侵害赠与人权益等情况,赠与人就可以行使这个权利 。

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