配售型保障性住房是否值得购买？
我现在有 机会购买配售型保障性住房，价格比周边商品房便宜不少，很是心动。但又担心这类房子有什么弊端，以后会不会有产权纠纷等问题。想问问大家从法律层面看，配售型保障性住房值得购买吗，都有哪些需要注意的地方？
张凯执业律师
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配售型保障性住房是政府为了解决中低收入家庭住房困难而提供的一种具有保障性质的住房。从法律角度来看，是否值得购买需要综合多方面因素考量。
首先，了解一下它的产权性质。一般来说，配售型保障性住房的产权可能是有限产权，购房人拥有部分产权，政府或其他相关部门持有另一部分产权。以《经济适用住房管理办法》为例，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这意味着在一定期限内，房屋的处置权受到限制。
其次，是价格优势。配售型保障性住房的价格通常低于市场价格，对于那些经济条件有限但又有住房需求的家庭来说，是一个不错的选择。它能够让更多人实现“居者有其屋”的目标。
再者，关注其交易限制。这类住房在上市交易时，往往有严格的规定。比如需要补缴土地收益等相关价款，转变为完全产权后才能上市交易。这是为了保证保障性住房的资源能够真正用于需要保障的人群。
另外，还要考虑房屋的质量和配套设施。虽然政府会对保障性住房的建设进行监管，但不同项目的质量和周边配套可能存在差异。如果配套设施不完善，可能会影响居住的便利性和生活质量。
综上所述，如果您符合购买配售型保障性住房的条件，且长期居住需求较大，不打算短期内转让， 那么它是一个可以考虑的选择。但在购买前，一定要详细了解相关的政策法规和合同条款，确保自己的权益得到保障。