我买了今年刚退房房东的房子,算一手房吗?

我买了套房子,房东今年刚退的房。我不太清楚这种情况,这房子算一手房吗?我想了解从法律和房产交易规定上,这种房子性质到底怎么界定,对我之后办理手续、产权等方面会不会有影响。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下“一手房”在法律层面的概念。一般来说,一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。它是从开发商那里首次进入市场交易的房屋。


对于您所描述的情况,虽然房东今年退房了,您又买了他的这套房子,但这通常不能算严格意义上的一手房。从房产交易流程和法律规定来看,这套房子已经经历过一次交易行为,即房东与开发商之间完成了购房交易(即便之后房东退房)。根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产交易管理规定,房屋产权的转移以登记为准。当房东购买该房屋时,房屋产权从开发商转移到房东名下(可能办理了网签等手续),这就形成了一次有效的交易记录。


即使房东后来退房,在房产管理部门的系统中,这套房子已经有过交易信息。而一手房强调的是首次从开发商到购房者的交易,您购买的房子已经打破了这个“首次”的界限。不过,这并不意味着您的权益会受到损害。您在购买这套房子时,依然要按照二手房交易的规范流程进行操作,比如核实房屋产权是否清晰、办理产权过户手续等。在办理产权过户等手续时,需要依据相关规定缴纳契税等税费,具体的税费标准和缴纳方式按照当地的房地产交易政策执行。这样可以确保您合法取得房屋的产权,保障您的合法权益。

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