房东房子要过两个月才满两年有什么法律影响吗？

在二手房交易中，房屋是否满两年是一个重要的时间节点，它主要影响到增值税及其附加税的缴纳情况。我们先了解一下“满两年”的概念，这里说的“满两年”，一般是指从取得房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间开始计算，到房屋出售时，时间跨度达到两年。这就好比你买了个东西，从拿到发票那天开始算，到你要把它转手卖掉的时候，看看有没有过去两年。

根据相关税收政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市和深圳市除外）。以一套售价200万的房子为例，如果房子不满两年就出售，那么需要缴纳的增值税大约为200÷(1 + 5%)×5% = 9.52万元。而如果房子满两年，这笔费用就不用交了。

所以在你这个情况中，如果现在就进行房屋交易，由于房子不满两年，你可能需要承担增值税及其附加税，这会增加你的购房成本。当然，具体的税费承担问题可以在购房合同中进行约定，你可以和房东协商，看这笔税费是由他承担，还是双方分担，亦或是全部由你承担。另外，如果选择等两个月，等房子满两年后再交易，虽然时间上会有所延迟，但能节省一笔不小的税费开支。不过，等待期间也存在一定风险，比如房价波动、房东反悔等，所以你们可以通过签订书面协议等方式，明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。