小区公共车位收费合理吗?

我家小区要对公共车位收费,我不太理解这合不合理。小区公共车位大家都能用,凭啥要收费呢?我想知道从法律角度看,这种收费到底有没有依据,是不是合理的。
张凯执业律师
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要判断小区公共车位收费是否合理,需要从多个方面进行分析。


首先,小区公共车位一般是指属于全体业主共有的车位。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这意味着小区内占用公共道路或其他公共场地的车位,其所有权是属于全体业主的。


其次,如果要对小区公共车位进行收费,收费主体和用途就很关键。如果是经过业主大会同意,由业主委员会委托物业公司进行管理并收费,且所收费用用于小区公共设施的维护、保养等公共开支,那么这种收费在一定程度上是合理的。因为物业公司对车位进行管理,提供了诸如车位秩序维护、卫生清洁等服务,收取一定费用也是为了维持管理工作的正常开展。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里的物业服务就可能包含了对公共车位的管理服务。


然而,如果未经业主大会同意,物业公司擅自对公共车位收费,或者所收费用没有合理的使用去向,那么这种收费就是不合理的。业主可以通过业主委员会要求物业公司停止收费并退还已收取的费用,也可以向相关部门投诉,以维护自己的合法权益。例如,根据《物业管理条例》的相关规定,物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围等行为是被禁止的。所以,判断小区公共车位收费是否合理,要依据是否经过合法程序以及费用的使用情况等来综合确定。

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