缴纳契税是否包含装修费用?
我买了套带装修的房子,在办理契税缴纳时,不确定这装修费用要不要算在契税计税依据里。不知道从法律角度讲,缴纳契税时,房价里包含的装修费用到底算不算在内呢?我挺担心多缴税或者少缴税的。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。关于缴纳契税是否包含装修费用,需要分情况来看。 根据《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函〔2007〕606号)规定,房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。也就是说,如果您购买的是装修好的成品房,房价中包含了装修费用,那么在计算契税时,是要把装修费用算进去的。因为这种情况下,装修是房屋不可分割的一部分,随房屋一并销售,所以装修款属于契税的计税范围。 但是,如果是先买毛坯房,之后再单独和装修公司签订装修合同进行装修,这种情况下,装修费用就不计入契税的计税依据。因为此时装修和房屋买卖是两个独立的行为,契税仅针对房屋买卖的价款征收。所以,您要先明确您购房的实际情况,以此来确定装修费用是否要纳入契税的计算。

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