装修合同是否属于租赁合同?

我和装修公司签了合同,让他们给我家房子做装修。但有人说这个装修合同属于租赁合同,我有点搞不懂。我就是请他们来装修,又不是租东西,所以想问问装修合同到底属不属于租赁合同啊?
张凯执业律师
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装修合同并不属于租赁合同。下面从这两种合同的概念、特点,以及相关法律依据等方面为你详细解释。


首先,我们来看看装修合同。装修合同本质上是一种承揽合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百七十条规定,承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。在装修合同里,装修公司就是承揽人,需要按照业主的要求对房屋进行装修,完成装修这个工作成果后,业主向装修公司支付相应的报酬。装修公司在施工过程中拥有一定的自主性,可以自行安排施工人员、施工时间和施工方式等。


而租赁合同,依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。简单来说,就是一方把东西租给另一方用,另一方付租金。在租赁合同中,重点是租赁物的使用和收益权的转移,比如租房子,租客获得房子的使用权,房东收取租金。


由此可见,装修合同和租赁合同在合同目的、权利义务内容等方面存在明显的区别。装修合同的核心是完成装修工作,而租赁合同的核心是租赁物的使用和收益。所以,装修合同不属于租赁合同。

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