划拨土地是否需要交契税?

我有一块划拨土地,不清楚在相关规定里,这种划拨土地需不需要缴纳契税。我不太懂这方面的法律知识,也不知道该参考什么文件,就怕没交税会出问题,想了解下划拨土地到底用不用交契税。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下划拨土地和契税的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


一般情况下,以划拨方式取得土地使用权的,是不需要缴纳契税的。但如果发生了以下特定情况,就需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,以划拨方式取得的土地使用权,经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的,应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。也就是说,当划拨土地转变性质为出让土地时,土地使用者需要就补缴的土地出让价款部分缴纳契税。


此外,如果划拨土地发生了转让,且按照规定需要由受让方办理土地使用权出让手续并补缴土地出让金,那么受让方应按照补缴的土地出让金和其他出让费用为计税依据缴纳契税。所以,划拨土地本身通常不用交契税,但在改变土地性质或者发生转让等特定情形下,是需要缴纳契税的。

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