租赁期未满押金是否要退？
我租了个房子，签了一年合同，现在住了半年因为工作变动要搬走，可房东说租赁期未满押金不能退。我不太明白，这押金到底应不应该退给我呢？我很需要这笔钱，想知道自己的权益是怎样的。
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共1位律师解答
在讨论租赁期未满押金是否要退之前，我们先来了解一下“押金”这个概念。押金是一种担保方式，租客交给房东押金，目的是保证自己会按照租赁合同的约定履行义务，比如按时交房租、合理使用房屋、不损坏屋内设施等。当租客履行完这些义务后，房东就应该把押金退还给租客。 关于租赁期未满押金是否退还的问题，关键要看租赁合同里是怎么规定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定，租赁期未满租客提前退租，房东有权没收押金，那么在这种情况下，房东按照合同约定不退还押金是有法律依据的。 不过，如果合同里没有这样的约定，租客提前退租的话，房东就不能随意没收押金。因为租客虽然提前解除了合同，属于违约行为，但这并不意味着房东可以直接没收押金。房东应该先扣除租客因为提前退租给房东造成的实际损失，比如房东为了再次出租房屋所花费的中介费、空置期间的租金损失等。扣除实际损失后，如果还有剩余的押金，房东就应该退还给租客。 此外，如果租客能够证明自己提前退租是因为不可抗力因素，比如突然生病需要回老家治疗、工作被调到外地等，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。在这种情况下，租客可以和房东协商，要求退还押金。 综上所述，租赁期未满押金是否要退，不能一概而论，要根据租赁合同的约定、租客提前退租的原因以及是否给房东造成实际损失等因素来综合判断。如果遇到押金退还问题产生纠纷，租客可以先和房东协商解决；协商不成的，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉，也可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。
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