国有土地证房子被强拆违法吗

我家房子有国有土地证,最近听说可能会被强拆。我就想弄清楚,如果真被强拆了,这到底违不违法?我不太懂相关法律规定,想知道在有国有土地证的情况下,什么样的强拆是合法的,什么样的是违法的,心里好有个底。
张凯执业律师
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国有土地证房子被强拆是否违法,需要分情况来看。


首先,正常情况下,如果没有合法的手续和依据,强拆有国有土地证的房子是违法的。这是因为房屋所有者对该房屋及相应土地依法享有权益,受到法律保护。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了房屋征收的法定程序。第十三条提到,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告,公告要载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项 。这意味着征收房屋必须按规定走程序,让被征收人清楚相关情况。


而且,该条例第二十七条强调实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。如果没有与房屋所有者达成补偿协议,给予合理补偿,就直接强拆,那肯定是违法的。


不过,存在一些特殊情况,强拆可能是合法的。比如房子属于违法建筑。根据《城乡规划法》第六十四条,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除。也就是说,如果房子没有合法的建设规划许可等手续,被认定为违建,政府按程序进行拆除可能是合法的。


另外,如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼、在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行,这种强拆也是合法的。


总之,判断国有土地证房子被强拆是否违法,关键看是否符合法定程序和条件。

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