question-icon 买房个税是印花税吗?

我打算买套房子,在了解税费时有点懵了。不知道买房时要交的个税和印花税是不是一回事,这两种税听起来都和买房有关,所以想问问专业人士,买房个税到底是不是印花税呢?
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  • #买房税费
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买房个税和印花税并不是一回事。首先,我们来了解一下买房个税。个税,也就是个人所得税,在房屋买卖中,主要是针对卖方取得的所得征收的一种税。简单来说,如果卖方通过出售房屋获得了利润,那么就可能需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税,适用比例税率,税率为百分之二十。在房屋买卖里,应纳税所得额通常是房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。例如,卖方买房子花了50万,卖了80万,期间缴纳了一些税费和合理费用共5万,那么应纳税所得额就是80万 - 50万 - 5万 = 25万,对应的个税就是25万×20% = 5万。不过,在实际情况中,如果卖方出售的是家庭唯一住房且持有时间超过5年,是可以免征个人所得税的。 而印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中,印花税是对房屋买卖合同等凭证征收的。依据《中华人民共和国印花税法》,房屋买卖合同属于产权转移书据,税率为价款的万分之五。也就是说,如果房屋买卖合同的价款是100万,那么印花税就是100万×0.0005 = 500元。从征收对象来看,个税主要针对卖方的所得,而印花税是针对房屋买卖这个行为所涉及的合同凭证;从税率计算方式上,两者也有明显的区别。所以,买房个税和印花税是完全不同的两种税。

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