买房个税是印花税吗？
我打算买套房子，在了解税费时有点懵了。不知道买房时要交的个税和印花税是不是一回事，这两种税听起来都和买房有关，所以想问问专业人士，买房个税到底是不是印花税呢？
张凯执业律师
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买房个税和印花税并不是一回事。首先，我们来了解一下买房个税。个税，也就是个人所得税，在房屋买卖中，主要是针对卖方取得的所得征收的一种税。简单来说，如果卖方通过出售房屋获得了利润，那么就可能需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。在房屋买卖里，应纳税所得额通常是房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。例如，卖方买房子花了50万，卖了80万，期间缴纳了一些税费和合理费用共5万，那么应纳税所得额就是80万 - 50万 - 5万 = 25万，对应的个税就是25万×20% = 5万。不过，在实际情况中，如果卖方出售的是家庭唯一住房且持有时间超过5年，是可以免征个人所得税的。
而印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，印花税是对房屋买卖合同等凭证征收的。依据《中华人民共和国印花税法》，房屋买卖合同属于产权转移书据，税率为价款的万分之五。也就是说，如果房屋买卖合同的价款是100万，那么印花税就是100万×0.0005 = 500元。从征收对象来看，个税主要针对卖方的所得，而印花税是针对房屋买卖这个行为所涉及的合同凭证；从税率计算方式上，两者也有明显的区别。所以，买房个税和印花税是完全不同的两种税。