再婚后买的房子属于共同财产吗?怎么算?

我再婚了,和现在的伴侣一起买了套房子。我不太清楚这套房子在法律上算不算共同财产,要是算的话具体该怎么认定和计算呢?心里一直没底,就怕以后有啥纠纷,想了解清楚。
张凯执业律师
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首先,要判断再婚后购买的房子是否属于夫妻共同财产,我们得依据我国相关法律规定来分析。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。婚姻关系存续期间指的是从结婚登记开始,到一方死亡或者离婚生效时为止。所以,如果是在再婚登记之后购买的房子,正常情况下是属于夫妻共同财产的。这里所说的财产包括工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益等用于购房的资金来源。


不过,也存在特殊情况。若夫妻双方有书面约定,对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,那么就按照约定来处理。比如,双方签订了协议,明确该房子归一方所有,那就不属于共同财产了。


关于如何计算,如果房子是夫妻双方共同出资购买,且没有其他特别约定,那么双方对该房子享有平等的权益,一般视为各占50%的份额。要是双方出资比例不同,例如一方出资多,一方出资少,在没有约定的情况下,在离婚分割房产时,法院可能会根据实际出资情况来确定各自的份额,但不一定完全按照出资比例,还会综合考虑其他因素,像照顾子女、女方和无过错方权益等原则。此外,如果是一方用个人婚前财产购买,且登记在自己名下,同时能证明资金来源是婚前财产,那么可能会被认定为个人财产,但在婚姻期间该房产的增值部分,如果是自然增值,一般仍属于个人财产;如果是双方共同经营导致的增值,则可能被认定为共同财产。

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