房屋租赁合同是否合法？
我租了套房子，和房东签了合同。但我不 太懂法律，不知道这份合同有没有效，合不合法。合同里有租金、租期这些基本内容，也没发现啥特别奇怪的条款，但还是有点担心。想问问大家，一般情况下房屋租赁合同怎么判断合不合法呢？
张凯执业律师
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判断房屋租赁合同是否合法，需要从多个方面来考量。首先，从合同主体来看，参与签订合同的双方必须具有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。这意味着，如果签订合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么他们签订的房屋租赁合同是无效的。如果是限制民事行为能力人，比如八周岁以上的未成年人，签订的合同与其年龄、智力、精神健康状况不相适应时，需要经过法定代理人同意或者追认后才有效。
其次，合同的内容要符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，租赁合同中约定的租赁用途不能是违法活动，像在租赁房屋内进行制毒、贩毒等违法犯罪行为，这种约定就是无效的。同时，合同中的条款不能存在欺诈、胁迫、显失公平等情况。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
另外，合同的形式也要符合要求。虽然房屋租赁合同可以是口头形式，但为了避免日后发生纠纷，最好采用书面形式。根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。如果合同符合上述条件，一般来 说就是合法有效的。在签订房屋租赁合同时，双方应该仔细审查合同条款，确保合同合法合规，以保障自己的合法权益。