question-icon 房子只写一个人名字是否算共同财产?

最近在考虑买房,我和伴侣对于房产证上写谁的名字有些纠结。我们想知道如果只写一个人的名字,这房子到底算不算我们夫妻的共同财产呢?想了解在各种不同情况下,法律是怎么认定的。
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answer-icon 共1位律师解答

房子只写一个人名字是否算共同财产,要根据多种情况判断。 首先,如果是夫妻在婚姻关系存续期间购买房子,且双方没有明确约定房产归属,即便房产证上只写了一方的名字,依照《民法典》第一千零六十二条规定,也应认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系里,夫妻双方的收入等财产一般都视为共同财产,用这些共同财产购买房产,自然属于共同行为。 其次,若是一方在婚前全款买房,并且登记在自己名下,那这房子就是个人财产。因为这是在结婚前个人独立完成的购房行为,与婚后的夫妻共同生活无关。 然后,如果是在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但用共同财产还贷的,离婚时房产归登记方所有,不过婚后房产增值部分和还贷部分属于共同财产,离婚时另一方可以要求分割。这是考虑到婚后共同为房产付出的情况。 还有,婚后双方父母出资全款买房,写在一方名下的,按出资比例按份共有;写在双方名下的,如果没有约定份额,那就是共同共有。 另外,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 总之,判断房子只写一个人名字是否为共同财产,关键在于购买时间、出资情况、是否有特殊约定等因素。相关概念:(夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的依法归夫妻共同所有的财产 按份共有:两个或两个以上共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务 共同共有:两个或两个以上的人基于共同关系,共同享有一物的所有权 )

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