房子只写一个人名字是否算共同财产？
最近在考虑买房，我和伴侣对于房产证上写谁的名字有些纠结。我们想知道如果只写一个人的名字，这房子到底算不算我们夫妻的共同财产呢？想了解在各种不同情况下，法律是怎么认定的。
张凯执业律师
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房子只写一个人名字是否算共同财产，要根据多种情况判断。
首先，如果是夫妻在婚姻关系存续期间购买房子，且双方没有明确约定房产归属，即便房产证上只写了一方的名字，依照《民法典》第一千零六十二条规定，也应认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系里，夫妻双方的收入等财产一般都视为共同财产，用这些共同财产购买房产，自然属于共同行为。
其次，若是一方在婚前全款买房，并且登记在自己名下，那这房子就是个人财产。因为这是在结婚前个人独立完成的购房行为，与婚后的夫妻共同生活无关。
然后，如果是在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，不过婚后房产增值部分和还贷部分属于共同财产，离婚时另一方可以要求分割。这是考虑到婚后共同为房产付出的情况。
还有，婚后双方父母出资全款买房，写在一方名下的，按出资比例按份共有；写在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。
另外，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
总之，判断房子只写一个人名字是否为共同财产，关键在于购买时间、出资情况、是否有特殊约定等因素。相关概念：（夫妻共 同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的依法归夫妻共同所有的财产 按份共有：两个或两个以上共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务 共同共有：两个或两个以上的人基于共同关系，共同享有一物的所有权 ）
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