土地违建交完罚款后就合法了吗?

我家在土地上建了个小房子,被认定为违建,相关部门让交罚款。我就想问问,交完罚款之后,这个违建是不是就变成合法建筑了呀?会不会之后还有啥问题呢?
张凯执业律师
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在回答“土地违建交完罚款是否就合法”这个问题之前,我们先来了解一下什么是土地违建。土地违建指的是在土地使用过程中,违反土地管理法律法规以及城乡规划相关规定而建设的建筑物。这种行为没有获得合法的审批手续,对土地的合理规划和利用造成了破坏。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。《中华人民共和国土地管理法》也对违法占地建设行为有相应的处罚规定。


从法律规定可以看出,缴纳罚款只是对违建行为的一种经济处罚方式,并不意味着违建就自动变为合法建筑。对于那些尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违建,在缴纳罚款并按照要求完成改正,取得合法审批手续后,才有可能转变为合法建筑。比如,补齐相关的建设工程规划许可证等证件。但对于无法采取改正措施消除影响的违建,即使交了罚款,也不能使其合法化,依然要面临限期拆除、没收实物或者违法收入等处理。所以,土地违建交完罚款不一定就合法,要根据具体情况,看是否能满足合法化的条件。

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