自己已有房产,继承父母的房子后算唯一一套房吗?

我名下本来就有一套房产,现在父母去世,我要继承他们的房子。我想知道,继承之后,这算我唯一的一套房吗?这对之后卖房啥的会不会有影响,我不太清楚相关规定,希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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要判断自己已有房产时继承父母的房子后是否算唯一一套房,需要分情况来看。


首先,我们要明确“唯一住房”的概念。在法律和房地产相关规定中,“唯一住房”通常指的是在不动产登记系统中,登记在房屋产权人名下的只有这一套房子。这里主要是以不动产登记为准。


从法律角度来说,当你继承父母的房子时,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,继承从被继承人死亡时开始。一旦继承发生,你就取得了房屋的所有权,并且需要到不动产登记部门办理过户手续。在完成过户后,这套继承的房子会登记在你的名下。


如果在继承之前,你名下已经有房产,并且办理了不动产登记,那么在继承父母的房子并完成过户后,你名下就会有两套房产,此时继承的房子不算唯一一套房。不过,如果在继承前你名下的房产已经完成交易过户给了别人,并且在不动产登记系统中查询不到你名下有其他房产记录,那么继承父母的房子后,这套房子就可以算作你唯一的一套房。


另外,判断是否为唯一住房在很多情况下是有实际意义的,比如在涉及到房屋买卖的税费缴纳方面。根据相关税收规定,如果出售的是家庭唯一住房且满足一定的居住年限,可能会享受免征个人所得税等优惠政策。所以,是否算唯一住房会影响到你后续对房屋进行处置时的成本。总之,关键在于不动产登记系统中你名下的房产数量。

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