房产继承公证后还算满五唯一吗?

我继承了一套房产,并且已经做了继承公证。现在我想把这套房子卖了,听说有满五唯一的政策能省不少税。我不太清楚继承公证后这房子还算不算满五唯一,所以想问问懂法律或者了解这方面政策的朋友,给我解答一下。
张凯执业律师
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首先解释一下“满五唯一”这个概念。“满五”指的是从取得房产证的日期算起,持有该房产的时间已满五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。


在房产继承方面,根据相关法律规定,继承房产办理过户手续时,房屋的产权归属发生了变化,但房屋的购买时间是可以延续计算的。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第四条规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。


也就是说,如果被继承的房产在继承前已经满足“满五”的条件,那么继承公证后该房产依然算“满五”。而“唯一”的判定,则要看继承人在该省份内登记的房产情况。如果继承人在该省份内除了这套继承的房产外没有其他房产,那么就满足“唯一”的条件。


所以,房产继承公证后是否还算“满五唯一”,需要综合考虑被继承房产之前的持有时间以及继承人在该省份内的房产登记情况来确定。

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